Simulateur Immobilier : Achat vs Location
Calculez votre mensualité, vos frais de notaire et déterminez après combien d'années l'achat devient plus rentable que la location.
Acquisition & Crédit
L'apport finance d'abord les 18,750€ de notaire.
Charges Annuelles
Marché & Épargne
Mensualité Globale (TTC)
1,467 €
Crédit + Assurance + Charges + Taxes
Coût Total de l'opération
397,675 €
Prix + Notaire + Intérêts + Assurance
Mensualité Crédit
1,159 €
Dont 64€ d'assurance
Montant emprunté
218,750 €
Coût du crédit
128,925 €
Frais Perdus Cumulés
Patrimoine Net
Analyse du point d'équilibre :
L'achat devient rentable au bout de 10 ans en termes de coûts secs. Le graphique de patrimoine montre qu'avec un rendement de placement de 5% et une hausse immo de 1.5%, le scénario le plus riche à terme est celui avec la courbe la plus haute.
Guide d'utilisation
1. Configurez votre achat
Saisissez le prix du bien et votre apport. Notre outil calcule le prêt nécessaire en déduisant d'abord les frais de notaire de votre apport.
2. Détaillez les charges
N'oubliez pas la taxe foncière et les charges de copropriété. Ce sont des "frais perdus" propres au propriétaire.
3. Comparez intelligemment
Ajustez le rendement de l'épargne. Si vous ne placez pas votre argent dans une maison, où va-t-il ? La comparaison de patrimoine simule le placement de votre apport en bourse.
Pourquoi utiliser un simulateur immobilier ?
L'achat d'une résidence principale est souvent considéré comme le "meilleur investissement". Pourtant, selon les prix du marché, les taux d'intérêt et votre durée de détention, la location peut s'avérer plus avantageuse financièrement.
Notre outil prend en compte les frais perdus des deux côtés :
- Côté Achat : Frais de notaire, intérêts bancaires, taxe foncière, charges de copropriété et entretien.
- Côté Location : Cumul des loyers payés sur la période.
Optimisation
Optimisez votre gestion de patrimoine en comprenant l'impact de l'apport personnel et des taux. Un apport plus élevé réduit vos intérêts mais représente un coût d'opportunité si cet argent n'est pas investi en bourse.
Ce simulateur est un outil d'aide à la décision. Nous vous conseillons de toujours consulter un conseiller financier ou votre banquier avant de vous engager dans un crédit immobilier.
Le saviez-vous ?
"En France, les frais de notaire s'élèvent généralement à 7-8% du prix de vente pour un logement ancien, contre seulement 2-3% pour un logement neuf. C'est un facteur déterminant dans le calcul de rentabilité de votre achat."
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